Die Entwicklung des Berliner Immobilienmarktes für Miethäuser +
Wohn- und Geschäftshäuser
Berlin im September 2024
Rückblick auf das Jahr 2023
Auf dem Markt der Miethäuser und Wohn- und Geschäftshäuser wechselten im Jahr 2023 insgesamt 605 Grundstücke den Eigentümer. Im Vergleich zu 2022 ein weiterer Rückgang von rd. 21 %.
Der Markt der reinen Mietwohnhäuser (ohne Gewerbe) erfuhr mit 353 Verkäufen einen Rückgang von rd. 16 %, der Bereich der Wohn- und Geschäftshäuser mit 252 Verkäufen eine Abnahme von rd. 27 %.
Die umgesetzte Geldmenge aller Miethäuser und Wohn- und Geschäftshäuser sank um rd. 18 % auf 2.967,8 Mio. €. Davon entfielen 1.316,3 Mio. € auf die reinen Mietwohnhäuser und 1.651,5 Mio. € auf die Wohn- und Geschäftshäuser.
Die nachfolgende Tabelle veranschaulicht Durchschnittswerte (arithmetische Mittelwerte) aller ausgewerteten Verträge von Miethäusern (113 Verträge ausgewählt) und Wohn- und Geschäftshäusern (156 Verträge ausgewählt) für das Jahr 2023.
| Mietwohnhäuser | Jahr 2023 |
| Kaufpreis | 3.530.000 € |
| Kaufpreis pro m² Geschossfläche | 2.035 €/m² |
| Vielfaches der JNKM | 26,0 |
| Wohn- und Geschäftshäuser | |
| Kaufpreis | 7.075.000 € |
| Kaufpreis pro m² Geschossfläche | 2.060 €/m² |
| Vielfaches der JNKM | 24,8 |
Was im ersten Halbjahr 2024 umgesetzt wurde
Vom 01.01.2024 bis zum 30.06.2024 wechselten im Jahr 2024 insgesamt 279 Grundstücke bebaut mit Miethäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern den Eigentümer. Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2023 ein Plus von 29 Kaufverträgen.
Der Markt der reinen Mietwohnhäuser (ohne Gewerbe) erfuhr mit 174 Verkäufen ein Plus von 26 Kaufverträgen, der Bereich der Wohn- und Geschäftshäuser mit 105 Verkäufen ein Plus von 3 Kaufverträgen.
Die umgesetzte Geldmenge aller Miethäuser und Wohn- und Geschäftshäuser stieg -auf 1.727,9 Mio. €. Im Vergleich zum 1. Halbjahr 2023 ein Plus von 603,3 Mio. €. Davon entfielen 822,4 Mio. € auf die reinen Mietwohnhäuser und 905,5 Mio. € auf die Wohn- und Geschäftshäuser.
Fazit
Im 1. Halbjahr 2024 wurden 10,4% mehr Grundstücke als im 1. Halbjahr 2023 verkauft, wobei das 1. Halbjahr 2023 schwächer war als das restliche Jahr 2023. Was wird das 2. Halbjahr 2024 bringen? Leicht sinkende Finanzierungskonditionen und mehr Verkäufer mit marktgerechten Preisvorstellungen könnten den Markt weiter beleben. Die Nachfrage von eigenkapitalstarken Investoren ist stabil und bisher abwartende Investoren scheinen eine Bodenbildung erkannt zu haben und prüfen vermehrt Angebote. Die gezahlten Preise liegen in der Breite um 2.200 €/m² Wohnfläche in guten Lagen und gepflegtem Zustand. In Einzelfällen werden für Trophy Immobilien in bester Lage Preise um und über 3.000 €/m² und Vervielfältiger über dem 30-fachen gezahlt.
Alle Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin und eigenen Recherchen.
