Immobilie bewerten

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Immobilie bewerten

Der richtige Kaufpreis

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Die Ermittlung eines realistischen und marktgerechten Kaufpreises erfordert fundiertes Fachwissen, Erfahrung, hervorragende Marktkenntnisse und Zeitgeist. Denn jede Immobilie ist individuell, jede Lage ist einmalig und manche Potentiale erkennt man erst vor Ort. Ganz gleich, ob Sie sich lediglich über den aktuellen Marktpreis informieren möchten oder den Verkauf Ihrer Immobilie planen – unsere Experten stehen Ihnen mit ihren langjährigen Erfahrungen jederzeit für eine persönliche Besichtigung und Austausch zur Verfügung.

Online Immobilie bewerten

Sie möchten gern den aktuellen Marktpreis Ihrer Wohnimmobilie kennen? Auf Grundlage einer Immobiliendatenbank mit über 9 Milliarden Objektinformationen, 10 Millionen Angebotspreisen, 17 Millionen Angebotsmieten und insgesamt über 2 Millionen Kaufpreisen erhalten Sie mit unserer Wertindikation einen ersten Überblick über den Marktpreis Ihrer Immobilie – schnell und bequem per E-Mail. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Persönliche Bewertung vor Ort

Im Unterschied zur Immobilienbewertung online können unsere zertifizierten Experten die Besonderheiten der Lage vor Ort und auch individuelle Besonderheiten und Details Ihrer Immobilie ermitteln. Auf Grundlage unserer langjährigen Marktkenntnis, dem Zugang zu tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und marktführender Software führen wir eine detaillierte Marktwertermittlung durch. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung.

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FAQs

Häufige Fragen und Antworten

Die Kaufpreisermittlung ist einer der ersten und gleichzeitig einer der wichtigsten Schritte im Verkaufsprozess. Die Preisermittlung legt den Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf. Bei mangelnder Kenntnis der Marktmechanismen kann eine falsche Preisermittlung fatale Folgen haben.

Eine wissenschaftliche Studie einer Banktochter hat sich zur Aufgabe gemacht, anhand von über 1.000 Verkaufsangeboten den Zusammenhang von Marktwert, Angebotspreis, tatsächlichem Verkaufspreis und Vertriebszeit zu analysieren. Gemäß der Studie führt ein geringer Aufschlag von bis zu 5 Prozent auf den realen Marktwert (=100 Prozent) zum besten Ergebnis.

Im Mittel beträgt der Verkaufspreis 99 Prozent des Marktwertes. Bei einem Einfamilienhaus mit einem Marktwert von 700.000 € und einem Angebotspreis von 735.000 € beträgt also der durchschnittliche Verkaufserlös 693.000 € und wird innerhalb von 63 Tagen erzielt.

Bei einem Preisaufschlag von 10 Prozent, was einem Angebotspreis von 770.000 € entspräche, sinkt der durchschnittliche Verkaufserlös bereits um 3,5 Prozent unter Marktwert, also auf 675.000 €. Ein Verlust von mehr als 20.000 € auf den Marktwert bei einer 4,5-fachen Verkaufsdauer von 281 Tagen.

Ein erschreckendes Minus stellt sich bei einer Überbewertung von 20 Prozent gegenüber dem Marktpreis ein. Anstelle eines erwarteten Gewinns von 840.000 € sinkt der mittlere Verkaufspreis um 15 Prozent unter Marktwert auf 595.000 €. Dies entspricht einem Vermögensverlust von 105.000 €. Während der 6-fachen Verkaufsdauer von durchschnittlich 379 Tagen verlieren Verkäufer nicht nur eine Menge Geld, zudem sind weiterhin die Kosten für Betrieb, Instandhaltung und Finanzierung der Immobilie zu tragen. Neben dem deutlich geringeren Erlös kann dieser Umstand die Finanzplanung enorm belasten.

Sie haben zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: Online und vor Ort.

Mit der Online Bewertung ermitteln Sie selbst den aktuellen Marktwert. Dieser stellt einen Wert da, der sich an der Lage und der Größe Ihrer Immobilie orientiert.

Um die die Vorzüge und individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilien in der Bewertung zu berücksichtigen, empfehlen wir einen vor Ort Termin mit unserem zertifizierten Experten . Unser Experte wird zusätzlich alle individuellen und kaufpreisbildenden Merkmale in einem umfangreichen Verfahren berechnen.

Zur Dokumentation erhalten Sie nach wenigen Tagen eine mehrseitige, umfassende Marktpreisermittlung von uns.

Unmittelbar nach Abschluss der Dateneingabe erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung bequem per E-Mail – und das rund um die Uhr, 365 Tage im Jahr.

Der Wert Ihrer Immobilie wird durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:

Die Lage ist einer der entscheidendsten Einflussfaktoren für den Immobilienwert. Immobilien in zentralen, infrastrukturell gut erschlossenen Gebieten oder gefragten Wohnlagen erzielen in der Regel höhere Preise als solche in weniger begehrten Lagen. Auch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln kann den Wert erhöhen.
Der bauliche Zustand einer Immobilie spielt ebenfalls eine große Rolle. Gut gepflegte oder modernisierte Immobilien sind oft mehr wert als sanierungsbedürftige Objekte. Faktoren wie der Zustand des Dachs, der Fenster, der Heizung oder der Sanitäranlagen wirken sich direkt auf den Marktwert aus.
Ein immer wichtigerer Faktor für den Immobilienwert ist die Energieeffizienz der Immobilie. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt zukünftig bestimmte energetische Mindeststandards vor, die vor allem beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien von Bedeutung sind. Immobilien, die energetisch auf dem neuesten Stand sind, haben nicht nur niedrigere Betriebskosten, sondern erzielen oft auch höhere Verkaufspreise. Ein niedriger Energiewert und eine gute Effizienzklasse können den Marktwert positiv beeinflussen.
Auch die Wohnfläche und der Zuschnitt der Räume beeinflussen den Wert. Großzügige, gut geschnittene Immobilien sind tendenziell höher im Wert als solche mit ungünstigen Raumaufteilungen oder sehr kleinen Wohnflächen.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, moderne Küchen, hochwertige Bäder oder ein Balkon bzw. Terrasse Garten können den Wert deutlich steigern.
Potenzielle Entwicklungen in der Umgebung wie geplante Infrastrukturprojekte, Neubaugebiete oder eine Aufwertung des Stadtteils können sich ebenfalls auf den zukünftigen Wert einer Immobilie auswirken.
Auch rechtliche Aspekte wie bestehende Grundbucheintragungen, Wegerechte oder Mietverhältnisse, beeinflussen den Wert einer Immobilie.

Wir gehen an jeder Stelle sorgsam mit Ihren Daten um. Die Weiterverarbeitung Ihrer Angaben richtet sich streng nach den gesetzlichen Vorgaben.

Die genauen Inhalte können Sie im Bereich

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Unsere Online Wertermittlung und unsere sachkundige Marktpreisermittlung vor Ort sind für Sie kostenlos und unverbindlich.

Die professionelle Erstellung von umfangreichen Verkehrswertgutachten wird von uns in Rechnung gestellt.

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert. Er wird vom regional zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte für eine Mehrzahl von Grundstücken eines Gebietes ermittelt, in dem annähernd gleiche Nutzungsverhältnisse vorliegen. Zunehmend werden Bodenrichtwerte zum 01. Januar eines jeden Jahres ermittelt. In manchen Bundesländern werden die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre ermittelt.

Bodenrichtwerte haben allgemein im Grundstücksverkehr als Information über die Grundstücksmarktverhältnisse, aber auch im speziell in der Verkehrswertermittlung wie auch bei der Bewertung zur Beleihung und der Besteuerung von Grundstücken eine erhebliche Bedeutung. Sie werden in Bodenrichtwertkarten dargestellt und von Gutachterausschüssen veröffentlicht.

Bei bebauten Grundstücken dient der Bodenrichtwert als Grundlage, um den Bodenwert unabhängig von der Bebauung zu schätzen. Er gibt Aufschluss über die Attraktivität und Marktlage eines Standorts, berücksichtigt jedoch keine individuellen Merkmale wie Bebauung, Zuschnitt oder Lage des Grundstücks innerhalb der Bewertungszone.

Die Berliner Bodenrichtwerte findet man unter folgendem Link:

BodenrichtwertInformationsSystemBerlin

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